Choisir son pays de destination

Le plus souvent, on décidera d’acheter un bien immobilier dans un pays que l’on connaît déjà, pour y avoir passé des vacances, travaillé ou dans lequel on a des liens familiaux. Cette précaution permet de s’assurer une connaissance de la culture et des mentalités, du climat, du niveau de vie, autant d’éléments indispensables si l’on envisage une résidence de longue durée.

Définir son projet

Faire un placement ou un investissement locatif, passer sa retraite au soleil, bénéficier de conditions de vie exceptionnelles, les motifs d’achat immobilier à l’étranger sont variés. Leur combinaison est fréquente : on peut acheter un appartement quelques années avant sa retraite, pour bénéficier d’une plus-value tout en le mettant en location, puis en faire sa résidence principale quelques années plus tard.
Un choix essentiel est aussi celui de résider au moins 6 mois par an sur place, qui permet d’obtenir le statut de résident fiscal, permettant de bénéficier des avantages éventuellement prévus dans le pays étranger, en particulier pour les retraités.

Evaluer son financement

La perspective d’appartements luxueux, de plages de sable fin et de villas somptueuses agrémentées de leur piscine, ne doit pas faire négliger une évidence: la capacité à financer cet achat.
Cette étape doit intervenir tôt afin d’évaluer le budget approximatif que vous pourrez raisonnablement allouer à votre propriété. De là découlera l’orientation de votre recherche vers un studio ou un 3 pièces, vers un appartement ou une villa, vers une résidence pieds dans l’eau ou à 2kms des plages.
Capacités d’emprunt, montant des mensualités à rembourser : utilisez nos calculettes financières pour une première évaluation.

Connaître la réglementation

Un bien immobilier est en général assujetti aux lois et réglementations en vigueur dans le pays où il est situé. Elles sont spécifiques, tant concernant les frais et taxes à l’acquisition, les taxes sur la plus-value, les règles d’achat pour les étrangers, la propriété (freehold ou leasehold) mais aussi d’autres spécificités. Il est conseillé de se renseigner auprès de sources officielles ou d’avocats spécialisés du pays, et au minimum de passer par des professionnels (agences ou promoteurs) plutôt que de particulier à particulier.

Choisir un programme ou un bien immobilier

Ayant défini votre projet et votre budget global, le choix de votre bien sera alors une affaire de goûts ou d'exigences: proximité de la plage, niveau des équipements ou des prestations, ou dans un registre plus financier, présence de services de gestion locative ou fiscalité préférentielle. Pour vous aider à trouver le programme à votre mesure, vous pouvez utiliser notre outil de sélection des offres .

Préparer son départ éventuel

Vous devrez élaborer un planning tenant compte de la date de disponibilité de votre bien (surtout dans le cas d’un achat sur plan), voire de l’année scolaire, de votre fin ou début d’activité.